Rozliczenie umowy najmu

U wielu osób dodatkowym źródłem przychodu jest najem nieruchomości. Wątpliwości wzbudza jego rozliczenie. Zasadniczo można dokonać tego na dwa sposoby – prywatnie lub zakładając działalność gospodarczą. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyszczególnia źródła przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów, które z nich pochodzą. Jak więc rozwiązać kwestię rozliczenia odrębnego źródła przychodu?

Najem prywatny stanowi odrębne źródło przychodu, które pochodzi z najmu, podnajmu lub dzierżawy nieruchomości, która pochodzi z majątku prywatnego.

Najem prywatny rozlicza się zgodnie z artykułem 2 Ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, czyli na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Dotyczy to także najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy nieruchomości gospodarstwa rolnego i produkcji rolnej. Ryczałt do limitu przychodu 100 000 zł wynosi 8,5%, a nadwyżka od tej kwoty podlega zryczałtowaniu na poziomie 12,5%.

Rozliczenie z tytułu umowy najmu przez osoby, które prowadzą działalność gospodarczą, wygląda nieco inaczej. Jeżeli nieruchomość jest własnością firmy, to trzeba rozliczyć się na działalności gospodarczej. Opodatkowanie następuje w takiej samej formie, w której opodatkowania jest działalność. Może mieć formę rozliczenia według:

• skali podatkowej - 30 tys. kwoty wolnej, 12% i 32% od dochodu + składka zdrowotna 9%,
• podatku liniowego – 19% od dochodu + 4,9% składka zdrowotna,
• ryczałtu - 8,5%/12,5% od dochodu + składka zdrowotna.

Podatnik może również założyć działalność gospodarczą i w jej ramach rozliczać dochody z najmu. Jeżeli wynajmowana nieruchomość stanowi składnik majątku danej działalności, to nie ma innej możliwości niż rozliczanie się w ramach prowadzonej firmy. Często wiąże się to z dodatkowymi kosztami, np. opłacaniem składek ZUS oraz nawiązaniem współpracy z biurem księgowym, jak na przykład https://anavo-ksiegowosc.pl/. Dzięki temu jako przedsiębiorca masz pewność, że wszystkie składki zostały poprawnie odprowadzone, a podatek dobrze wyliczony.

Wybór formy opodatkowania najmu jest indywidualną kwestią. Wiele zależy od wysokości dochodu i tego, ile pieniędzy zostanie po opłaceniu podatku i składek. Następnie sprawdź, jaka forma będzie Ci najbardziej odpowiadać. W przypadku działalności gospodarczej trzeba będzie dopełnić formalności związanej z jej założeniem, a później pamiętać o tym, by odpowiednio przechowywać dokumenty dotyczące firmy, prowadzić ewidencję przychodów lub księgę przychodów i rozchodów, a często również nawiązać współpracę z biurem rachunkowym.

(Materiał promocyjny)